酒店裝修工程造價的確定

酒店裝修工程造價是一項很繁瑣，很細致也很龐大的費用大集合，這其中是有一定的技巧的，如果熟練地掌握這些酒店裝修費用預算技巧，可以幫助酒店裝修業主省去很多麻煩，同時也可以避免后期的很多問題。裝飾工程涉及的材料品種多、規格多、品牌多，價格差異大，即使是專業人士也很難立即鑒定。業主可按“貨比三家”的原則，不妨多洽談幾家酒店裝修裝修施工單位或個體裝飾裝修人員，然后進行分析比較。在裝修之前，業主要掌握了解酒店裝修造價的幾個要點。

首先，業主一定要明白酒店裝修預算的作用。它是裝修公司和業主簽訂承包合同、撥付工程款和工程結算的依據;是業主編制計劃、實行經濟核算的依據，是整個裝修工程開工的前題必備條件之一。

其實，一定要熟悉酒店裝修預算的編制依據。這個預算它是依據什么做出來的，報價又有何標準，這個必須在簽合同之前了解清楚。1)一般報價都是以設計圖為準，根據設計圖做預算報價。酒店裝修設計圖不僅僅是指效果圖，還包括規劃圖，即室內裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖，局部大樣圖，如廳室中的廚房、客廳、臥室等。2)同時要參考酒店裝修效果。3)酒店裝修工程施工方案。這3項都是做預算時必須要參考的設計圖紙。

再次，準備工作做好之后，還要熟知酒店裝修預算的編制方法與步驟。1)首先要做的是收集資料。2)對各種圖紙內容必須熟悉，且對設計意圖非常明了。3)對于各項定額說明，要仔細閱讀，對工程量要做一定的計算。4)同時可以套用一些定額或單位估價表，計算直接費。

后，明確酒店裝修費用的組成。酒店裝修時，要明確知道錢都花在了哪兒，酒店裝修中的總費用應該是:主體材料費+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

裝修前，要選擇有資質、實力強、信譽好的正規裝飾公司，因他們擁有的工程師都具有一定的專業知識和管理知識，有較豐富的現場施工管理經驗，也可減少今后維修帶來的費用開支。確定裝飾單位或裝飾人員后，他們要向業主提供一份預算書，裝飾公司給業主的優惠讓利也是在合理利潤允許范圍內進行的，如果業主一味地壓價，那么裝飾公司就會偷工減料。酒店裝修工程造價的確定應是全面的綜合確定，需要業主與裝修公司抱著誠信、合作的態度，實事求是地協商解決這個酒店裝修中令人關注的問題。參照定額與共同協商。參照定額的用工數量合理確定人工費，了解材料用量特別是主材的耗用量確定材料費，對一些爭議環節進行討論，從而形成一份較完善合理的造價。酒店裝修中的主體材料，是指在裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。材料的價格與市場變化密切聯系。因為主材價格在酒店裝修工程造價中的比例一般都超過50%以上，對酒店裝修工程造價起著決定性的作用。業主必須對主要裝修建材摸摸底，從高、中、低幾個檔次進行了解，把工程造價有效地控制在投資目標范圍以內，這樣對裝修公司合理進行造價談判是十分有益的。

1、確定酒店裝修工程造價應注意的問題

1)審核圖紙是否準確。因為報價都是依據圖紙中的具體尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。

2)審核各項工程項目是否齊全。要核定預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的一筆開支。

3)需要謹慎處理變更設計。由于酒店裝修工程的多變性、復雜性，裝修過程中難免會有設計變更，因此需要利用價值工程原理進行分析，適當減少不必要的開支，力爭將工程總價控制在目標造價范圍以內。

4)計量單位影響預算結果。在家具制作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大衣柜或書柜，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計算的家具是有高度限制的。開發商要認證檢查工程量是否正確，計量單位有無錯誤，一級單價正確與否，并要求施工單位按照工程量清單報價和施工，使得總價在原則上不突破開發商的預期。

5)酒店裝修所用到的材料和工藝說明要具體。裝修公司應該告訴裝修業主，所報的這個價格是由什么材料、什么工藝構成的。如果看到這么一項報價:“墻面干掛大理石338元/m2”，這顯然不夠具體。“大理石”種類包括很多產品，有古典米黃大理石、黑金花大理石等，在市場上這幾種材料價格往往是大不相同的。

6)特殊情況特別預算。多學一點裝修常識，了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準，定期去裝修新房了解進程，這樣有一定的防范作用。好是聘請一家有資質、專業性強、施工人員穩定的裝飾公司為自己服務。

2、做好酒店裝修決算

?酒店裝修工程決算是對項目原預算的終認定。一是在決算中對增減項目加以確認。在工程施工過程中，往往會因為一些開發商產生新的想法或其他的一些原因引起工程設計變更，這必然會造成施工的變更，增加或減少工作量，由此必然引起費用上的變更，所以在決算中要對實際工程量進行確認。二是對材料的質和量的認定。在酒店裝修過程中，有許多原因可引發經濟補償，如主要裝修材料由其他材料代用，材料的數量是否按要求購買等，這些都需要納入工程的決算中。在實際施工中，往往會出現一些因現場原因停水停電、搶工期搶進度、現場零星鏟除、搬運、清運垃圾以及零星借工等情況的產生，此費用在原預算中沒考慮，而且在合同上又沒有明確的規定，當這種費用比較高時，由甲、乙雙方的任何一方完全承擔都不太可能。這種費用也應列入決算，就要通過雙方協商解決，從而確定酒店裝修工程的終造價。

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